家を長持ちさせるメンテナンス

長期修繕計画の一例

長期修繕計画=家のメンテナンスの履歴はきちんと残しておくことが大切です。できれば専用のノートやファイルを用意し、いつ、なにを、いくらでやったのかを時系列でわかるようにしておけば、将来的にどのくらいの費用がかかるか把握できますし、逆に手入れしていない場所がわかるようになります。

例えば修繕のタイミングや価格を記した記録表と、修理を依頼した際の見積書や領収書などをファイリングしておけば、家の相続や売却の際にもきちんと手入れされている家として評価されるはずです。以下に記録表の一例をご紹介します。お住まいの状況に合わせてぜひご参考ください。

修繕のタイミングと価格一覧表例

単位:円 延床面積30~40坪 ベタ基礎の場合

  外壁塗装 屋根塗装 漆喰・樋 防蟻防腐
処理
床下湿気
対策
排水関係 便所設備
取替
浴室設備
取替
修繕単価 800,000 300,000 300,000 150,000 200,000 150,000 50,000 50,000
1年目                
2年目                
3年目                
4年目                
5年目       150,000 200,000      
6年目                
7年目   300,000            
8年目                
9年目                
10年目 800,000     150,000     50,000 50,000
11年目                
12年目                
13年目                
14年目   300,000            
15年目     300,000 150,000 200,000      
16年目                
17年目                
18年目                
19年目                
20年目 800,000     150,000     50,000 50,000
21年目   300,000            
22年目                
23年目                
24年目                
25年目       150,000 200,000      
26年目                
27年目                
28年目   300,000            
29年目                
30年目 800,000   300,000 150,000   150,000 50,000 50,000
合計 2,400,000 1,200,000 600,000 900,000 600,000 150,000 150,000 150,000
  内装張替 床張替 エアコン 給湯器 キッチン
修繕単価 500,000300,000200,000150,000700,000
1年目          
2年目          
3年目          
4年目          
5年目          
6年目          
7年目          
8年目          
9年目          
10年目       150,000  
11年目          
12年目     200,000    
13年目          
14年目          
15年目          
16年目          
17年目          
18年目          
19年目          
20年目 500,000     150,000 700,000
21年目          
22年目          
23年目          
24年目     200,000    
25年目   300,000      
26年目          
27年目          
28年目          
29年目          
30年目       150,000  
合計 500,000 300,000 400,000 450,000 700,000

合計支出金額:8,500,000円 ÷ 30(年) = 約280,000円/年
この場合毎月20,000円程度積み立てておけば安心です。